第211章 无能为力

    这一日，陈光良在金城银行上海总经理程子康的陪同下，来到南鲸东路的‘金城购物广场’考察。

    历经两年的多的建设，金城购物广场已经基本竣工，预计将在5月开始正式营业。

    整体规划类似后世的购物中心，其底层专售日用百货，二楼为服装、绸布柜台，三楼出售珠宝首饰、钟表、珍玩等贵重商品，四楼是大件家具、地毯、皮箱等，五楼则经营电影院、游艺场、小餐厅，六楼经营饭店，七~八楼则经营酒店式公寓。

    直接砍掉写字楼，因为这是陈光良的主张——这里作为写字楼，一定会搞得乌烟瘴气的。

    另外，金城购物广场的每层商铺，被分割成很多家，全部对外招租，而非传统百货的自己经营。

    程子康高兴的介绍道：“截止目前，所有商铺都已经全部承租完毕，国货占比七成以上，但我们同时又对商户进行了‘优质化’挑选.这边请！”

    这个朋友交的太值得了，金城银行上海分行从1927年就听从陈光良的建议，大肆购入地皮，在1927~1928年就投资了上百万的地皮，升值就不菲。当然，后来金城银行又将这些地皮建成新式里弄，用于长期出租。

    至于这个‘金城购物广场’，总计投资100万（含建筑期的35万租金、建筑费45万、地捐税和设备等），目前来看也是非常成功的。

    陈光良走进已经建好的购物广场，这里的设计，和后世的万达广场有着一些相似，店铺在两边，中间留着比较宽敞的人行道。

    “程经理，已经收回多少了？”

    程子康回应道：“顶手费35万，第一年租金35万，已经是70万回笼，总部对这个项目也是非常的高度评价，说陈先生你是我们金城银行最好的朋友！”

    一年地租是18万，在加上地捐之类的税、维护费，合计每年差不多25万的开销。

    租金35万，还不包括酒店式公寓的利润，这个项目每年可为金城银行带来10来万的利润，回报率在10%以上。

    更重要的是，一座‘代表性’建筑物，会大大提高银行的信誉问题。这也是为什么很多银行，会斥巨资修建总行大厦的原因。

    所以，金城银行同时拥有‘金城大厦’和‘金城购物中心’，这就是妥妥的信誉象征，那些储户还不得纷纷向这家银行储蓄。

    陈光良笑道：“当初五万的顾问费，你们可也是第一时间给我，更不要说我事业初期，金城银行帮我很多。总之，金城购物中心的承租情况，让我也是放心下来。”

    要真是碰到918、128事件，造成沪市商业低迷，这承租怕是出现很大的问题。前世便是‘大陆商场’碰到一二八事件后，原本承租的商户纷纷退租，造成大陆银行在这个项目上亏损近百万（本章未完，请翻页）